botox
הספריה המשפטית
תיווך בענייני מקרקעין - מהדורת 2015

הפרקים שבספר:

המתווך כגורם פעיל חרף פעילות מצומצמת כמו המצאת כתובת בלבד

כשמדובר בתיווך בעסקי מקרקעין הכלל המנחה הוא שהמתווך זוכה בדמי תיווך כשבעקבות פעילותו התקשרו המוכר והקונה בהסכם ביניהם.

ההדגשה אינה על ריבוי הפעולות האפשריות והשונות, ואף לא על טבען, אלא על יעילותה של הפעילות. במילים אחרות, צריך שהתיווך יהווה סיבה יעילה להתקשרות שבין המוכר לקונה כדי לזכות את המתווך בדמי תיווך.

פעולתו של המתווך חייבת להיות גורם יעיל לכריתת חוזה המכר, אך האם די במסירת כתובתו של המוכר והפניית הקונה לכתובת זו כדי להוות אותו גורם יעיל.

אין שכר המתווך נקבע על-פי מידת טרחתו אלא לפי מידת הצלחתו, ולכן התשובה היא שאם מסירת כתובתו של המוכר הספיקה במקרה המסויים, כדי ליצור את הקשר בינו לבין הקונה {הקשר שכתוצאה ממנו נכרת הסכם המכר} אזי די בכך כדי לזכות את המתווך בדמי תיווך.