botox
הספריה המשפטית
תיווך בענייני מקרקעין - מהדורת 2015

הפרקים שבספר:

איסור העסקה- סעיף 13 לחוק המתווכים במקרקעין

סעיף 13 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע כדלקמן:


"13. איסור העסקה (תיקון: התשע"ב)
אדם לא יעסיק אדם אחר בתיווך במקרקעין אלא-אם-כן המועסק הוא בעל רישיון בתוקף לפי חוק זה; סעיף זה לא יחול לגבי העסקת אדם בתפקיד מינהלתי."

סעיף זה בא למנוע את היווצרות מצבים בהם תחת כותרתו של בעל רישיון לעסוק בתיווך יעסקו אחרים במשרדו בפעולות תיווך. אין ספק שכיום קיימים תאגידים רבים שבעצם רק מעטים מבין העוסקים בהם נמנים על כאלה המחזיקים ברישיון כדין.

סעיף זה בא לחרוץ באורח קטיגורי את העובדה שאין להעסיק בענייני תיווך עוסקים ללא רישיון.

ב- ת"א (נת') 46591-03-13 {רמי רוקח נ' יהודה עידו חגאג, פורסם באתר האינטרנט נבו (01.03.15)} בית-המשפט קבע כי אף אם המתווך היה הגורם היעיל אך לא שולמה אגרת הרישוי במועד לא יהיה זכאי המתווך לדמי תיווך שכן תשלום האגרה מביא לרישום מסודר של כל המתווכים ולפיקוח על פעולותיהם.

משתמע מכך, כי מתווך שקיבל רישיון כדין, אולם לא שילם האגרה, לא יהיה זכאי לדמי תיווך, ועל-אחת-כמה-וכמה מתווך שטרם קיבל כלל רישיונו כדין.