botox
הספריה המשפטית
תיווך בענייני מקרקעין - מהדורת 2015

הפרקים שבספר:

גילוי עניין אישי - סעיף 10 לחוק המתווכים במקרקעין

סעיף 10 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע כדלקמן:


"10. גילוי עניין אישי (תיקון: התשע"ב)
מתווך במקרקעין לא יתיווך בעסקת מקרקעין אם יש לו עניין אישי במקרקעין או בעסקה, אלא-אם-כן גילה ללקוחו את עניינו האישי כאמור וקיבל את הסכמת הלקוח לכך בכתב. בסעיף זה, "עניין אישי" - לרבות עניין אישי של קרובו של המתווך במקרקעין או של גוף שהמתווך או קרובו הם בעלי שליטה בו; לעניין זה, "בעל שליטה" ו"קרוב" - כהגדרתם בסעיף 4א(ד), בשינויים המחוייבים."

מציאות החיים המודרנית מגלה לנו כי מתווך מעורב לא אחת בעסקי המקרקעין, הינו בעל מקרקעין ונגישותו למקרקעין שונים אף הופכת אותו לבעל עניין אישי בהם. מציאות זו היא שהדריכה את המחוקק לקבוע חד-משמעית את האיסור על מתווך לבצע עסקת תיווך שיש לו בה עניין אישי או כי יש לו עניין אישי במקרקעין עצמם.

תנאי לאפשרות כזו הינו קבלת הסכמתו בכתב של הלקוח. הוראה זו הינה נגזרת אף מחובת האמון הבסיסית החלה על המתווך על-פי הוראת החוק.

ב- ת"א (כ"ס) 1196/95 {שמעון ואסתר שרון נ' רפי אסרף (לא פורסם)} נדונה
דוגמה קיצונית ביותר למצב שבו למתווך היה עניין אישי. עניין זה הביאו לחרוג באורח קיצוני מחובות האימון והאחריות החלות עליו לפי כל דין. הוראת החוק באה למנוע, בין היתר, מקרים כגון אלה.

בית-המשפט קבע כי על מתווך לפעול ביעילות, בנאמנות בדרך מקובלת ובתום-לב.